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  ALBUM FOTO    
 
SEGGIANO - GROSSETO - TOSCANA

Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 782 mq
Camere: 7
Terreno: 21,5 ha
Piscina: si

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CODICE RIF: 1819
TIPOLOGIA: tenuta
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Seggiano
PROVINCIA: Grosseto
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 782 metri quadrati
TOT. N° VANI: 20
CAMERE: 7
BAGNI: 7
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pianelle in terracotta, caminetti, affreschi, roseto, piccoli laghetti, orto, vigneto, oliveto, sala degustazione, serra, piscina Infinity, vasca idromassaggio, sauna, area yoga, forno per pizza, barbecue, palestra
ANNESSI: vari edifici residenziali e agricoli
ACCESSO: ottimo
PISCINA: si
ELETTRICITÀ: già collegaa
ACQUA: rete idrica comunale + pozzi per irrigazione (2)
TELEFONO: già collegato + ADSL
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori (alimentazione a pellet)
GIARDINO: si, attorno agli edifici
TERRENO: 21,5 ha (1,3 ha vigneto + 12,7 ha oliveto + 0,6 ha boscaglia + 6,9 ha seminativo e pascolo)

CENTRI PIÙ VICINI


Seggiano (3km; 5’), Castiglione d’Orcia (15km; 25’), Montalcino (23km; 30’), Pienza (32km; 45’), Montepulciano (39km; 55’), Siena (63km; 1h 20’), Grosseto (65km; 1h), Orvieto (80km; 1h 35’), Follonica (105km; 1h 25’), San Gimignano (109km; 2h), Volterra (124km; 2h 5’), Firenze (136km; 2h 20’), Pisa (217km; 2h 40’), Lucca (238km; 2h 50’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Grosseto Baccarini (70km; 1h 5’), Perugia San Francesco (125km; 2h), Firenze Peretola (147km; 2h 15’), Pisa Galilei (213km; 2h 30’), Roma Ciampino (220km; 2h 50’), Bologna Marconi (228km; 3h 10’), Roma Fiumicino (235km; 2h 45’), Milano Linate (424km; 4h 50’), Milano Malpensa (478km; 5h 20’)


PREZZO

 Non disponibile

DESCRIZIONE



CASALE DI LUSSO IN VENDITA, VAL D'ORCIA



Questa splendida tenuta con tre ville, oliveto, vigneto e cantina è situata al confine della splendida e inimitabile Val d’Orcia, in posizione estremamente panoramica sulle colline che circondano il massiccio dell’Amiata con il suo parco naturale. Il vigneto (1,3 ha) permette la produzione di Maremma Toscana Rosso DOC, ma il cuore dell'azienda è l'oliveto (13 ha) con il suo olio Olivastra Seggianese DOP. Gli edifici sono attualmente usati come agriturismo e offrono un totale di 7 camere e 7 bagni.

PRODUZIONE DI VINOPRODUZIONE DI OLIO

La proprietà dispone di tutti i servizi ed è dotata di tutti i comfort che si possano sognare, tra cui piscina Infinity, palestra, sauna, idromassaggio, sala degustazione, serra bioclimatica e cantina.La proprietà è fornita di tutti i servizi necessari dal vicino centro di Seggiano e garantisce facile e rapido accesso alle città pù belle della Toscana e del Centro Italia: Castiglione d’Orcia, Montalcino con il suo eccezionale vino Brunello, la papale Pienza, Montepulciano, il centro medievale di Siena, Grosseto, la città umbra di Orvieto, Follonica con il suo splendido mare, le torri di San Gimignano, il borgo etrusco di Volterra, la culla del Rinascimento Firenze, Pisa con la famosa torre pendente e Lucca.

Gli aeroporti più comodi e più vicini alla proprietà sono Grosseto Baccarini, Perugia San Francesco, Firenze Peretola, Pisa Galilei, Roma Ciampino, Bologna Marconi, Roma Fiumicino, Milano Linate e Milano Malpensa.



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



La villa (309 mq, 4 camere e 5 bagni) si snoda su quattro piani:

- Seminterrato: magazzini con mobilia su misura, lavanderia e cantine;

- Piano terra: salotto con caminetto, sala da pranzo, cucina e bagno. Un vano tecnico è accessibile direttamente e indipendentemente dall’esterno;

- Primo piano: due camere matrimoniali e una camera singola, tutte con bagno en-suite (una dotata anche di cabina armadio e terrazzo) più un bagno indipendente;

- Secondo piano: camera matrimoniale con bagno en-suite.

 

La dependance N°1 (46 mq, 1 camera e 1 bagno) è costituita da cucina, salotto e camera matrimoniale con bagno en-suite.

 

La dependance N°2 (96 mq, 2 camere e 1 bagno) ospita una palestra al piano terra e un appartamento su due piani composto di camera matrimoniale, camera singola e bagno.

 

La cantina di vinificazione (181 mq, costruita nel 2011) è stata realizzata per garantire un controllo ottimale della temperatura nei vari locali. L’edificio ospita anche due bagni per lo staff e una sala d’attesa.

 

Accanto alla villa si trova un’elegante sala degustazione (46 mq) con annessa una serra bioclimatica in vetro (62 mq).

 

Accanto alla piscina con bordo a sfioro si trova l’ultimo edificio (42 mq) che ospita i vani tecnici per la piscina, una sauna con bagno e doccia e una vasca idromassaggio all’esterno.



STATO E FINITURE



Questa splendida tenuta toscana è stata costruita in un luogo anticamente colonizzato dagli Etruschi (che già sfruttavano gli alberi d’olivo presenti nell’area) e offre una vista impareggiabile sulle verdi colline dell’Amiata, un parco naturale che ospita la più grande foresta di faggi d’Europa (tra la Val d’Orcia e la Maremma).

Gli edifici nella proprietà sono stati squisitamente ristrutturati nel corso degli anni per preservarne l’aspetto toscano originale. Splendidi affreschi sono stati realizzati per donare un look unico agli edifici. I muri esterni sono realizzati in pietra, in tipico stile rustico, e sono stati attentamente recuperati per esaltarne la bellezza originaria. All’interno, tutti i tratti più tipici sono stati valorizzati: travi in legno e pianelle di terracotta a sostegno dei tetti, infissi in legno e muri pitturati con colori tenui che conferiscono una maggiore luminosità alle stanze.



ESTERNI



La tenuta copre una superficie di 21,5 ettari di terra. La porzione più importante della proprietà è sicuramente l’oliveto (12,7 ha) che viene al momento sfruttato per la produzione di un eccellente olio extravergine biologico DOP a base di Olivastra. A seguire troviamo il vigneto (1,3 ha), la boscaglia (0,6 ha) e infine seminativi e pascoli (6,9 ha).

La villa è impreziosita da un curatissimo giardino all’italiana con roseto e piccole pozze d’acqua, il tutto decorato con siepi, fiori e vialetti in ghiaia.

La piscina con bordo a sfioro è situata al centro del complesso e offre una vista panoramica unica sulle colline che circondano il Monte Amiata.

La serra bioclimatica permette di coltivare le piantine per il giardino all’italiana e l’orto, e funge anche da riparo invernale per le pianta più vulnerabili e meno resistenti al freddo.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO



Gli olivi della proprietà sono tutti della rinomata varietà Olivastra seggianese. Queste piante, che un tempo crescevano spontanee sulle pendici del Monte Amiata, cominciarono a essere sfruttate già dagli Etruschi per la produzione di unguenti e balsami (piuttosto che come condimento) e storicamente la cosa è dimostrata da alcuni vasi raffiguranti proprio la raccolta delle olive. A tal proposito merita menzione il progetto Eleiva portato avanti recentemente in Toscana con lo scopo di tracciare una storia accurata dell’olivicoltura nell’area della Val d’Orcia, sfruttando nuove tecniche d’indagine per rintracciare quegli alberi millenari la cui età sia compatibile con quella dei ritrovamenti etruschi nell’area.

 

La grande resistenza delle piante a condizioni climatiche anche avverse e l’elevata resa in olio delle olive (che può superare il 20% quando il frutto è perfettamente maturo) hanno contribuito alla diffusione della pianta per la produzione di olio, rendendola in breve una delle varietà più apprezzate.

L’olio Olivastra Seggianese DOP prodotto nella tenuta ha vinto vari premi negli anni passati: ha ricevuto una stella d’argento alla New York International Olive Oil Competition 2016 e il premio come Miglior confezione dell’anno alla competizione internazionale MonoCultivarOliveOil BIO. Anche un rinomato ristorante di Firenze ha scelto l’olio della tenuta per il suo locale.

- Superficie a uliveta: 12,7 ha (certificazione biologica)

- Numero di alberi: ~ 1.700

- Cultivar: Olivastra (95%), Frantoiano, Leccino e Moraiolo (5%)

- Altitudine: 350 – 450 m

- Raccolta: meccanica

- Produzione annua: 7,1 hl (media)

- Produzione 2018: 4,7 hl

- Produzione 2017: 9,8 hl

- Produzione 2016: 6,7 hl



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata: 1,3 ha

- Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot e Cabernet Franc

- Altitudine: 400 m

- Esposizione: sud-est (Sangiovese), sud-ovest (Merlot, Cabernet Franc)

- Sistema di coltura: manuale / meccanica

- Produzione annua: fino a 5.000 bottiglie

- Vino prodotto: Rosso DOC Maremma Toscana

- Lavoratori: operaio con contratto a tempo determinato

- Contenitori in cantina: tini in acciaio inox (n°22 per totali 234,5 hl), barrique (n°23 per totali 51,7 hl), botti (n°7 per totali 34 hl), mastelloni in plastica (n°4 per totali 9,9 hl), damigiane (n°8 per totali 3,5 hl)



USO E POTENZIALITÀ



La tenuta offre molte possibilità commerciali. La produzione di olio extravergine e vino garantisce entrate costanti e potrebbe essere ulteriormente espansa.

La proprietà si è anche dimostrata molto adatta per un’attività di affitto a breve termine rivolta a persone in cerca di un soggiorno tranquillo e lussuoso, combinato con laboratori e servizi. Le dimensioni della proprietà (capacità massima di 12 persone, con possibilità di incrementare questo numero a 18/20) permettono di rivolgere l’attenzione anche a gruppi numerosi o affittare la struttura per matrimoni e ricevimenti, un mercato di nicchia ma sicuramente redditizio. L’indice di redditività del capitale investito (ROI) è stimabile attorno al 2 – 3%.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1819 "Tenuta Bio Val d'Orcia"
SEGGIANO - GROSSETO - TOSCANA
Posizione: collinare, panoramica
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 782 mq
Camere: 7
Terreno: 21,5 ha
Piscina: si
 
 
 

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ULTIMI ARRIVI

Con il termine “casale” si è soliti indicare una casa di campagna isolata, in genere con struttura in pietra e a vocazione agricola. Spesso ristrutturati con l’utilizzo di materiali di pregio e mantenendo inalterate le caratteristiche originali della struttura, i casali sono solitamente circondati da oliveti e vigneti, immersi nel verde. Oggigiorno è sempre più alto il numero di persone che decidono di trasferirsi in campagna prediligendo la vita all’aria aperta al più movimentato stile di vita cittadino ed è proprio per questo motivo che proponiamo Casali in vendita nelle campagne italiane, come Casali in vendita in Toscana e Casali in vendita in Umbria.

Acquistare un casale non significa rinunciare al comfort. I Casali in vendita sono infatti un incontro tra le comodità offerte dalle più moderne abitazioni e l’aria incontaminata di campagna. Se invece siete alla ricerca di un rustico da poter riorganizzare secondo le vostre esigenze ed i vostri gusti, è possibile acquistare casolari in vendita in Umbria e casali da ristrutturare in Toscana.

Proponiamo Casali in vendita in Toscana, Casali in vendita nelle colline attorno a Firenze, nella zona del Chianti Classico, in Casentino, ma anche nelle colline maremmane e in Valtiberina; Casali in vendita in Umbria, nella Valle del Niccone, casali in collina a Todi e Perugia, casali in vendita sul Lago Trasimeno e casali in vendita a Spoleto e Orvieto.

 
 
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"CASALE DI LUSSO CON DEPENDANCE IN VENDITA, PERUGIA, UMBRIA"

PERUGIA - PERUGIA - UMBRIA

Sulle colline dell’Umbria, non lontano da Perugia, questa torre di guardia medievale è stata convertita in casale di lusso e offre (assieme alla dependance) 700 mq di superficie e 6 camere. Una corte circondata da mura merlate offre un ottimo spazio esterno per rilassarsi. Il casale è circondato da 10,6 ettari di terra (attualmente affittati a terzi) e possiede un’oliveta di circa 150 alberi per produrre olio in privato.

CASALE IN VENDITA IN TOSCANA
Rif. 1433

"CASALE IN VENDITA IN TOSCANA"

CAPRESE MICHELANGELO - AREZZO - TOSCANA

Casale in vendita in Toscana. Agriturismo biologico con piscina e terreno in vendita a Caprese Michelangelo. La proprietà ha una superficie totale di circa 1000 metri quadrati ed è composta da un casale principale, altri due casali e quattro annessi. I casali sono circondati da circa 6 ettari di terreno con oliveto, frutteto, orto e una pineta lungo il torrente al confine della proprietà.

CASALE CON PISCINA VISTA PANORAMICA IN VENDITA UMBRIA
Rif. 2005

"CASALE CON PISCINA VISTA PANORAMICA IN VENDITA UMBRIA"

MONTE SANTA MARIA TIBERINA - PERUGIA - UMBRIA

In posizione molto panoramica sulle colline dell'Umbria, non lontano dal borgo medievale di Monte Santa Maria Tiberina, troviamo questo casolare in pietra di 300 mq con 4 camere e 3 bagni, interamente ristrutturato rispettando le finiture originali rustiche. All'esterno, un giardino ben curato ospita la piscina 8 × 5 m con vista panoramica e un piccolo garage convertibile in dependance per gli ospiti.

CASALE CON RISERVA DI CACCIA IN VENDITA IN TOSCANA
Rif. 2000

"CASALE CON RISERVA DI CACCIA IN VENDITA IN TOSCANA"

ANGHIARI - AREZZO - TOSCANA

In una splendida posizione panoramica non lontano dal borgo medievale di Anghiari, questa tenuta di 42,7 ettari ospita una riserva di caccia privata ed è particolarmente adatta per l’allevamento di cavalli. Gli edifici abitativi della tenuta (un casale e due dependance per totali 420 mq) ospitano attualmente 3 camere, ma potrebbero essere ristrutturati e ampliati per creare una piccola attività ricettiva. Un capannone e due stalle completano la proprietà.

LEOPOLDINA IN VENDITA IN TOSCANA
Rif. 1861

"LEOPOLDINA IN VENDITA IN TOSCANA"

LATERINA-PERGINE - AREZZO - TOSCANA

Questa tenuta include una villa del XVII secolo in tipico stile toscano, alcuni annessi, piscina con bordo a sfioro e oliveto. Il giardino, perfettamente curato, è arricchito da sentieri, piante ornamentali e fiori.La proprietà include circa 15,7 ettari di terreno, di cui 8,2 ettari di bosco e un oliveto con 1.500 olivi. La produzione annuale media di olio extravergine biologico è di 11 hl.

TENUTA CON ABBAZIA E 11 CASALI IN VENDITA, SIENA, TOSCANA
Rif. 1757

"TENUTA CON ABBAZIA E 11 CASALI IN VENDITA, SIENA, TOSCANA"

SIENA - SIENA - TOSCANA

Al confine tra Valdichiana e Val d’Orcia questa splendida tenuta di 755 ettari comprende un’abbazia dell’XI secolo finemente ristrutturata e 11 casali impiegati in funzione ricettiva. La proprietà offre un totale di 98 camere per una superficie totale di circa 8.900 mq. Le stalle incluse nella tenuta permettono l’allevamento di cavalli e gli ampi terreni disponibili ricadono in una riserva di caccia.

CASALE CON VISTA PANORAMICA IN VENDITA IN TOSCANA
Rif. 1672

"CASALE CON VISTA PANORAMICA IN VENDITA IN TOSCANA"

ANGHIARI - AREZZO - TOSCANA

Sulle colline della campagna Toscana, in una posizione panoramica unica, questo splendido casale di 330 mq è perfetto per chi cerca una residenza privata in una location tranquilla e silenziosa o un edificio per avviare un’attività ricettiva di tipo B&B. Con 6 camere, un giardino di 3.300 mq e una splendida piscina a sfioro 10 x 5 m, il casale permette di ospitare potenzialmente fino a 12 persone in cerca di pace e relax.

TENUTA CON CASALE, SIENA
Rif. 1065

"TENUTA CON CASALE, SIENA"

SIENA - SIENA - TOSCANA

Non lontano da Siena e dalle Crete Senesi, tenuta con prestigiosa villa padronale adibita ad Agriturismo, cantina vitivinicola e 284 ettari di terreno, di cui 9,1 di vigneto (produzione media di bottiglie di vino: 13.000/ 26.000), 5 di oliveto (quantità di olio prodotta: 25 quintali.), 200 di bosco, 50 di seminativo, 2 di riforestazione, 3 di frutteto e 15 di terreni incolti. Il complesso è attualmente utilizzato come struttura turistico ricettiva (46 posti letto).

VILLA IN VENDITA FANO, NON LONTANO DAL MARE
Rif. 1901

"VILLA IN VENDITA FANO, NON LONTANO DAL MARE"

FANO - PESARO-URBINO - MARCHE

Splendida villa di 510 mq in vendita a Fano, non lontano dal mare delle Marche. La villa dispone di un comodo giardino con piscina, campo da tennis e oliveto.

CASALE ORVIETO, LAGO DI BOLSENA
Rif. 1070

"CASALE ORVIETO, LAGO DI BOLSENA"

ORVIETO - TERNI - UMBRIA

Casale in vendita in Umbria, a pochi chilometri dal centro storico di Orvieto e dal Lago di Bolsena. Il casale è stato recentemente ristrutturato mantenendo inalterate le caratteristiche originarie della struttura. Circondato da 7 ettari di terreno, di cui 5 di coltivazione di erba medica, il casale vanta un giardino recintato di 2 ettari all'interno del quale si trova una piscina con bordo a sfioro.

ITALIA
                              Casale in vendita