L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 2062
TIPOLOGIA: casolare con piscina e terreno
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Castiglione d'Orcia
PROVINCIA: Siena
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 542 metri quadrati
TOT. N° VANI: 16
CAMERE: 7
BAGNI: 6
CARATTERISTICHE: muri in pietra, cortile, loggia, travi in legno, archi in muratura, pavimenti in cemento e legno, camini in pietra, veranda, garage, oliveto, piccolo vigneto, piscina, barbecue, pannelli solari per acqua calda
ANNESSI: no, ma metratura da sfruttare
ACCESSO: strada bianca
PISCINA: 10 × 8 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: da collegare
ADSL: si
GAS: GPL  
RISCALDAMENTO: a pavimento (riscaldamento e raffrescamento)
GIARDINO: sì, con terrazze pavimentate
TERRENO: 3,5 ettari

DESCRIZIONE

CASALE DI LUSSO IN VENDITA IN TOSCANA, VAL D'ORCIA

In posizione panoramica sulle dolci colline della Val d’Orcia, casale ristrutturato di 542 mq con piscina e oliveto. La proprietà include 7 camere e 6 bagni ed è stata finemente ristrutturata per preservarne l’aspetto originale di campagna senza però rinunciare ai comfort della vita moderna. Tutto attorno al casale si trovano poi 3,5 ettari di terreno con un oliveto e un piccolo vigneto.

La proprietà si trova non lontana da Castiglione d’Orcia (5km; 15’) dove sono disponibili tutti i servizi, ma altri centri di Toscana e Umbria sono facilmente raggiungibili (Pienza, Montalcino, Montepulciano, Castiglione del Lago, Siena, Cortona, Monteriggioni, Orvieto, Volterra, Firenze…).

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (116km; 1h 50’) ma sono altrettanto comodi i terminal di Firenze, Pisa, Roma e Bologna.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI ED ESTERNI

Il casale (542 mq, 7 camere e 6 bagni) è strutturato su tre livelli così organizzati:

- Seminterrato: due camere, bagno, vani tecnici, lavanderia, dispensa e garage;

- Piano terra: ingresso con bagno di servizio, doppio soggiorno, sala pranzo con cucina open-space, veranda/sala giochi con accesso al cortile, guardaroba, due camere e bagno;

- Piano primo: salottino, due camere con bagno en-suite, camera e bagno.

Nel cortile antistante il casale, cinto da un muretto in pietra, si trova anche un comodo barbecue.

In passato, proprio accanto al casale, era presente un piccolo annesso: l’edificio era in condizioni precarie e non recuperabile ed è stato per questo demolito. La metratura recuperata potrebbe essere sfruttata per realizzare un piccolo edificio rurale nella proprietà, magari in mezzo al vigneti.

Il casale è poi circondato da circa 3,5 ettari di terreno, adagiati sulle colline della Val d’Orcia. Circa metà di questa superficie è occupata da un oliveto (1,5 ha) mentre il rimanente terreno è coperto in varia misura da seminativi e pascoli arborati.

STATO E FINITURE

Il casale è stato finemente ristrutturato per preservarne l’aspetto rustico ma fornire allo stesso tempo una dimora dai tratti signorili. All’esterno, i muri in pietra sono stati valorizzati e tutte le rifiniture sono state effettuate usando materiali originali.

Anche all’interno si è optato per mantenere quanto più possibile l’aspetto originario dell’edificio, restaurando le sezioni di muro in pietra, le travi in legno e il bellissimo soffitto a volta della cucina. I pavimenti del piano terra sono tutti in cemento mentre al piano primo si trovano pavimenti in legno chiaro. La veranda al piano terra, chiusa con vetri, è un ambiente molto luminoso che viene attualmente usato come sala giochi ma potrebbe costituire una bellissima sala da pranzo in estate.

Nei bagni e nella zona giorno si trovano poi alcuni elementi che completano il look rustico della proprietà, come i lavabo in pietra o i camini decorati con grandi lastre in pietra. 

Per la produzione di acqua calda sanitaria il casale dispone di un piccolo impianto solare.

USO E POTENZIALITÀ

Il casale, grazie alla sua splendida posizione, molto tranquilla e riservata, è ideale come residenza privata. La presenza di varie camere permette di accogliere facilmente amici e parenti e lascia aperta la strada del piccolo business ricettivo se si volesse convertire la proprietà in un immobile a reddito.

POSIZIONE GEOGRAFICA