L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 2190
TIPOLOGIA: villa con piscina
CONDIZIONE: ristrutturata
POSIZIONE: collinare
COMUNE: Rufina
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 450 metri quadrati
TOT. N° VANI: 11
CAMERE: 4
BAGNI: 4
CARATTERISTICHE: pavimenti in cotto e parquet, archi in muratura, grandi finestre e locali luminosi, piscina con solarium, giardino, area pranzo esterna, parcheggio privato, garage
ANNESSI: no
ACCESSO: ottimo, strada asfaltata
PISCINA: 10 × 5 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: gas naturale
RISCALDAMENTO: radiatori + aria condizionata
GIARDINO: 2.500 metri quadrati
TERRENO: 7.600 metri quadrati

DESCRIZIONE

CASALE MODERNO IN VENDITA A FIRENZE, TOSCANA

Questa villa ristrutturata si trova a circa 40' da Firenze, in posizione aperte e soleggiata sulle colline della Toscana e del Chianti Rufina. L'edificio (450 mq) è in ottime condizioni e ospita attualmente 4 camere destinate all'accoglienza degli ospiti. Gli ambienti sono ampi e luminosi grazie alle grandi finestre. All'esterno, il giardino di 2.500 mq ospita la piscina 10 × 5 m, un comodo parcheggio e delle aree coperte per trascorrere all'aperto le soleggiata giornate estive.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1 km; 2') ma dalla villa si possono raggiungere molte delle città della Toscana in meno di due ore (Firenze, Siena, Monteriggioni, Pisa, San Casciano in Val di Pesa...).

DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO

La villa (450 mq, 6 camere e 5 bagni) si snoda su tre piani così organizzati:

- Piano terra: cucina attrezzata con uscita sul giardino, soggiorno con camino, sala da pranzo con camino, lavanderia/stireria, bagno e comodo garage;

- Piano primo: salotto con divano letto, due camere con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso;

- Piano secondo: ufficio (potenzialmente una camera).

  PLANIMETRIE DELLA VILLA

La villa è stata interamente ristrutturata ed è in ottime condizioni. Le stanze sono molto spaziose e luminose, con grandi finestre che riscaldano gli ambienti e si aprono sul giardino. I pavimenti sono realizzati in cotto, mentre i soffitti sono sorretti dalle tipiche travi in legno. La zona notte è invece pavimentata in parquet. La spaziosa cucina è caratterizzata da una parete intera a vetro.

ESTERNI

La villa è circondata da 2.500 mq di giardino ben curato e scandito da muri in pietra e siepi. Sul retro della casa si trova un'area pavimentata e ombreggiata, il posto ideale per cene all'aperto. Dal cancello lungo la strada si accede alla proprietà, che dispone quindi anche di una comoda area parcheggio. Oltre il giardino, la proprietà dispone di altri 5.100 mq di terreno, registrato come seminativo.

Sotto alla villa si trova la piscina 10 × 5 m (profondità uniforme di 1,2 m) circondata da un comodo solarium pavimentato in cui trascorrere le piacevoli giornate estive in tutta tranquillità.

POSIZIONE GEOGRAFICA